Estimation théorique
Impasse des Prêles,31270 Villeneuve Tolosane (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.76)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse des Prêles,31270-Villeneuve Tolosane indique un avis de valeur compris entre 316.000€ et 356.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.160€ et 3.560€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 316.000€ et 356.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.167€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.167€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 316.000€ et 356.000€ avec un indice de confiance de 2.86 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.167€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.167€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-08-26 | 6 | IMP DES PRELES | 4 | 86 | 841 | 336150€ | 3909€ |
2019-08-20 | 7 | IMP DES PRELES | 4 | 80 | 672 | 248900€ | 3111€ |
2021-09-02 | 22 | RUE LOU VERDAI | 5 | 111 | 706 | 328000€ | 2955€ |
2021-08-03 | 22 | RUE LOU VERDAI | 5 | 121 | 761 | 322360€ | 2664€ |
2020-09-29 | 30 | RUE DE L AUBEPINE | 4 | 91 | 749 | 268000€ | 2945€ |
2021-04-09 | 19 | RUE LOU VERDAI | 6 | 110 | 591 | 258000€ | 2345€ |
2022-05-10 | 2 | IMP DE L'AUBEPINE | 4 | 89 | 636 | 290000€ | 3258€ |
2021-07-19 | 12 | RUE DES LISERONS | 5 | 95 | 633 | 240000€ | 2526€ |
2021-05-31 | 37 | RUE DES BOULBENES | 3 | 96 | 638 | 267000€ | 2781€ |
2019-12-05 | 2 | RUE DES BOULBENES | 4 | 91 | 709 | 320000€ | 3516€ |
2023-05-09 | 78 | RTE DE PORTET | 3 | 65 | 328 | 255800€ | 3935€ |
2021-07-21 | 76 | RTE DE PORTET | 6 | 147 | 1298 | 330000€ | 2245€ |
2023-04-28 | 96 | RTE DE PORTET | 3 | 67 | 84 | 207000€ | 3090€ |
2021-06-04 | 96 | RTE DE PORTET | 3 | 67 | 83 | 169000€ | 2522€ |
2022-01-13 | 96 | RTE DE PORTET | 3 | 67 | 145 | 179340€ | 2677€ |
2020-08-27 | 14 | IMP SAGUENS | 3 | 48 | 0 | 290000€ | 6042€ |
2022-09-08 | 77 | RTE DE PORTET | 4 | 95 | 433 | 436438€ | 4594€ |
2020-07-15 | 19 | RUE DE L AUBEPINE | 4 | 94 | 609 | 323950€ | 3446€ |
2023-06-29 | 18 | RUE DE L AUBEPINE | 4 | 84 | 877 | 274600€ | 3269€ |
2020-03-09 | 17 | RUE DE L AUBEPINE | 4 | 102 | 609 | 293950€ | 2882€ |
2022-06-29 | 11 | RUE DES BOULBENES | 4 | 99 | 599 | 298230€ | 3012€ |
2020-12-22 | 72 | RTE DE PORTET | 1 | 63 | 240 | 183200€ | 2908€ |
2022-04-25 | 65 | RTE DE PORTET | 3 | 53 | 435 | 190000€ | 3585€ |
2020-09-17 | 70 | RTE DE PORTET | 3 | 63 | 221 | 190000€ | 3016€ |
2021-12-04 | 70 | RTE DE PORTET | 3 | 62 | 169 | 210615€ | 3397€ |
2019-10-09 | 13 | RUE DE L AUBEPINE | 4 | 125 | 609 | 292000€ | 2336€ |
2022-03-01 | 108 | RTE DE PORTET | 4 | 130 | 447 | 321720€ | 2475€ |
2020-12-18 | 8 | IMP SAGUENS | 4 | 75 | 1000 | 212000€ | 2827€ |
2021-06-22 | 10 | RUE DE L AUBEPINE | 4 | 124 | 619 | 418464€ | 3375€ |
2022-09-09 | 10 | RUE DE L AUBEPINE | 4 | 124 | 619 | 438464€ | 3536€ |
2021-07-13 | 10 | RUE DE L AUBEPINE | 5 | 124 | 581 | 405700€ | 3272€ |
2021-06-29 | 64 | RTE DE PORTET | 4 | 92 | 1260 | 305000€ | 3315€ |
2023-06-20 | 2 | RUE DE L AUBEPINE | 4 | 82 | 916 | 300000€ | 3659€ |
2022-08-05 | 8 | RUE DE L AUBEPINE | 4 | 113 | 702 | 243000€ | 2150€ |
2020-07-01 | 31 | AV DES CERISIERS | 4 | 89 | 0 | 176000€ | 1978€ |
2022-09-27 | 131 | RTE DE PORTET | 4 | 90 | 588 | 360700€ | 4008€ |
2019-11-15 | 3 | IMP SAGUENS | 3 | 73 | 392 | 229900€ | 3149€ |
2021-12-10 | 60 | RTE DE PORTET | 5 | 127 | 706 | 385000€ | 3031€ |
2020-01-06 | 84 | RTE DE PORTET | 7 | 364 | 2000 | 840000€ | 2308€ |
2021-05-18 | 128 | RTE DE PORTET | 4 | 89 | 191 | 194168€ | 2182€ |
2022-07-20 | 138 | RTE DE PORTET | 4 | 91 | 1034 | 281770€ | 3096€ |
2022-12-27 | 109 | CHE DE ROSSIGNOLIS | 5 | 129 | 991 | 446798€ | 3464€ |
2020-07-06 | 3 | CHE DU BOURROUIL | 4 | 151 | 400 | 450000€ | 2980€ |
2021-07-07 | 148 | RTE DE PORTET | 5 | 171 | 1146 | 333000€ | 1947€ |
2023-03-31 | 2 | IMP DU BOURROUIL | 8 | 165 | 1151 | 365000€ | 2212€ |
2020-11-06 | 16 | RTE DE VILLENEUVE | 5 | 110 | 686 | 292500€ | 2659€ |
2020-12-10 | 14 | RTE DE VILLENEUVE | 4 | 79 | 952 | 222000€ | 2810€ |
2021-08-18 | 10 | IMP PAYREAU | 4 | 93 | 520 | 291000€ | 3129€ |
2022-01-05 | 42 | CHE DE ROSSIGNOLIS | 4 | 85 | 835 | 245000€ | 2882€ |
2022-08-24 | 81 | CHE DE ROSSIGNOLIS | 4 | 120 | 0 | 353000€ | 2942€ |
2021-06-01 | 40 | CHE DE ROSSIGNOLIS | 4 | 79 | 384 | 274000€ | 3468€ |
2023-02-02 | 77 | CHE DE ROSSIGNOLIS | 4 | 89 | 395 | 205000€ | 2303€ |
2022-04-27 | 71 | CHE DE ROSSIGNOLIS | 6 | 126 | 742 | 421300€ | 3344€ |
2021-02-15 | 65 | CHE DE ROSSIGNOLIS | 4 | 85 | 603 | 301000€ | 3541€ |
2019-10-29 | 8 | IMP PAYREAU | 3 | 64 | 427 | 198100€ | 3095€ |
2022-12-29 | 19 | IMP PAYREAU | 4 | 99 | 350 | 337000€ | 3404€ |
2021-04-23 | 19 | IMP PAYREAU | 2 | 48 | 165 | 178000€ | 3708€ |
2023-03-16 | 14 | CHE DE ROSSIGNOLIS | 5 | 92 | 350 | 317000€ | 3446€ |
2021-08-19 | 10 | CHE DE CANTO LAOUSETTE | 5 | 131 | 554 | 265000€ | 2023€ |
2019-06-05 | 45 | RUE DE LA CRESSONNIERE | 5 | 122 | 0 | 315000€ | 2582€ |
2022-11-22 | 45 | RUE DE LA CRESSONNIERE | 5 | 128 | 0 | 353993€ | 2766€ |
2022-03-03 | 46 | RTE DE VILLENEUVE | 4 | 87 | 286 | 299000€ | 3437€ |
2021-05-05 | 5 | RTE DE PORTET | 5 | 123 | 778 | 335000€ | 2724€ |
2021-12-27 | 16 | IMP DE GOUBARD | 4 | 79 | 496 | 315000€ | 3987€ |
2020-03-26 | 2 | CHE DE ROSSIGNOLIS | 5 | 105 | 797 | 306900€ | 2923€ |
2021-04-30 | 10 | IMP DE GOUBARD | 5 | 100 | 648 | 318000€ | 3180€ |
2020-06-19 | 6 | IMP DE GOUBARD | 5 | 88 | 745 | 260000€ | 2955€ |
2019-06-11 | 5 | RTE DE MURET | 1 | 21 | 789 | 55000€ | 2619€ |
2021-07-07 | 9 | IMP DE GOUBARD | 4 | 118 | 822 | 345000€ | 2924€ |
2019-09-16 | 13 | RUE THEODORE MONOD | 4 | 125 | 485 | 362200€ | 2898€ |
2023-02-15 | 26 | RTE DE VILLENEUVE | 2 | 58 | 853 | 239000€ | 4121€ |
2022-02-24 | 25 | RUE PAUL EMILE VICTOR | 6 | 141 | 590 | 336500€ | 2387€ |
2020-12-09 | 42 | AV DU COMMINGES | 5 | 108 | 994 | 360000€ | 3333€ |
2021-07-22 | 1 | IMP DES AMANDIERS | 6 | 106 | 1154 | 220000€ | 2075€ |
2020-09-29 | 9001 | IMP DES AMANDIERS | 4 | 48 | 1631 | 160000€ | 3333€ |
2021-09-10 | 17 | RUE MICHAELIS | 4 | 84 | 504 | 275000€ | 3274€ |
2022-07-25 | 39 | RTE DE FRANCAZAL | 5 | 106 | 504 | 241750€ | 2281€ |
2022-05-13 | 35 | RTE DE FRANCAZAL | 3 | 80 | 872 | 239000€ | 2988€ |
2021-07-28 | 35 | RTE DE FRANCAZAL | 3 | 80 | 0 | 335000€ | 4188€ |
2023-03-29 | 4 | RUE THEODORE MONOD | 4 | 90 | 500 | 301000€ | 3344€ |
2020-12-15 | 10 | RUE PAUL EMILE VICTOR | 4 | 89 | 202 | 250000€ | 2809€ |
2021-07-06 | 1 | RUE DE LAS BORIOS | 4 | 140 | 712 | 240000€ | 1714€ |
2023-05-15 | 17 | RUE PAUL EMILE VICTOR | 5 | 105 | 218 | 294500€ | 2805€ |
2019-08-20 | 27 | RUE DU CHENE LIEGE | 4 | 122 | 880 | 333200€ | 2731€ |
2021-08-28 | 10 | CHE DE LA VIMOUNA | 4 | 95 | 234 | 271200€ | 2855€ |
2022-01-07 | 13 | RUE PAUL EMILE VICTOR | 4 | 86 | 156 | 233000€ | 2709€ |
2023-05-17 | 14 | RUE DU CHENE LIEGE | 4 | 80 | 801 | 281100€ | 3514€ |
2021-02-02 | 2 | RUE PAUL EMILE VICTOR | 4 | 96 | 307 | 248000€ | 2583€ |
2022-10-26 | 2 | RUE PAUL EMILE VICTOR | 4 | 96 | 307 | 272550€ | 2839€ |
2020-07-25 | 32 | RUE MICHAELIS | 4 | 89 | 204 | 180000€ | 2022€ |
2023-02-16 | 5001 | VILLAGE | 5 | 100 | 692 | 280000€ | 2800€ |
2021-02-09 | 28 | RUE MICHAELIS | 5 | 101 | 268 | 257000€ | 2545€ |
2023-05-25 | 12 | RTE DE MURET | 4 | 86 | 783 | 160000€ | 1860€ |
2021-04-26 | 34 | AV DU COMMINGES | 5 | 113 | 325 | 337000€ | 2982€ |
2019-12-02 | 3 | IMP DU PIGEONNIER | 5 | 94 | 564 | 298000€ | 3170€ |
2019-08-22 | 1 | IMP RENE CASSIN | 4 | 81 | 299 | 200000€ | 2469€ |
2021-11-29 | 22 | AV DU COMMINGES | 5 | 127 | 1451 | 359200€ | 2828€ |
2019-11-12 | 7 | RUE DU CAGIRE | 5 | 107 | 928 | 317000€ | 2963€ |
2023-06-15 | 20 | RUE MICHAELIS | 4 | 90 | 725 | 270000€ | 3000€ |
2020-11-27 | 11 | RUE MICHAELIS | 4 | 84 | 353 | 239000€ | 2845€ |
2021-07-16 | 25 | AV DE FRANCAZAL | 3 | 57 | 638 | 259000€ | 4544€ |
2022-10-20 | 12 | RTE DE MURET | 4 | 138 | 500 | 400000€ | 2899€ |
2020-12-15 | 4 | RUE DU CAGIRE | 5 | 191 | 797 | 313420€ | 1641€ |
2023-01-31 | 43 | RUE DU CHENE LIEGE | 5 | 101 | 428 | 220000€ | 2178€ |
2020-06-05 | 11 | RUE DE LAS BORIOS | 4 | 97 | 529 | 180000€ | 1856€ |
2021-10-12 | 6 | RUE DU CHENE LIEGE | 7 | 147 | 851 | 320000€ | 2177€ |
2019-07-01 | 1 | IMP EDOUARD LE CORBUSIER | 4 | 90 | 507 | 257600€ | 2862€ |
2022-09-02 | 11 | RUE DU CHENE LIEGE | 8 | 152 | 811 | 515025€ | 3388€ |
2020-08-21 | 1 | RUE DU 8 MAI 1945 | 5 | 124 | 677 | 287430€ | 2318€ |
2022-06-30 | 18 | AV DU COMMINGES | 4 | 108 | 1402 | 520000€ | 4815€ |
2022-07-01 | 21 | AV DE FRANCAZAL | 4 | 84 | 225 | 257600€ | 3067€ |
2022-06-23 | 21 | AV DE FRANCAZAL | 4 | 84 | 318 | 232100€ | 2763€ |
2023-01-20 | 43 | RUE DU STADE | 5 | 135 | 1060 | 351000€ | 2600€ |
2019-06-28 | 4 | IMP DU PIC D ANETO | 5 | 115 | 764 | 319200€ | 2776€ |
2020-11-27 | 17 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 5 | 123 | 592 | 343290€ | 2791€ |
2023-05-26 | 18 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 88 | 143 | 253500€ | 2881€ |
2022-07-05 | 2 | RUE MICHAELIS | 4 | 85 | 302 | 294000€ | 3459€ |
2022-12-20 | 5 | IMP DU PIC D ANETO | 4 | 91 | 537 | 283750€ | 3118€ |
2021-02-05 | 6 | IMP DU PIC D ANETO | 4 | 91 | 531 | 275000€ | 3022€ |
2022-08-01 | 7 | RUE DU CANIGOU | 5 | 131 | 524 | 515050€ | 3932€ |
2021-01-27 | 4 | RUE DU 8 MAI 1945 | 4 | 82 | 222 | 218150€ | 2660€ |
2022-08-10 | 19 | AV DE FRANCAZAL | 4 | 56 | 816 | 237500€ | 4241€ |
2021-04-26 | 90 | CHE DE ROUSSIMORT | 4 | 75 | 812 | 215000€ | 2867€ |
2020-09-29 | 10 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 89 | 166 | 197000€ | 2213€ |
2020-08-06 | 9 | RUE DU 8 MAI 1945 | 4 | 86 | 244 | 216247€ | 2515€ |
2023-04-11 | 2 | IMP ANDRE LE NOTRE | 4 | 91 | 485 | 213000€ | 2341€ |
2020-09-16 | 1 | IMP DU PIC D ANETO | 4 | 89 | 522 | 270000€ | 3034€ |
2021-11-02 | 10 | RUE DU 8 MAI 1945 | 4 | 82 | 249 | 239100€ | 2916€ |
2021-12-07 | 3 | RUE DU 19 MARS 1962 | 4 | 83 | 258 | 230650€ | 2779€ |
2019-10-07 | 24 | RUE DES DEUX PROVINCES | 4 | 99 | 350 | 245700€ | 2482€ |
2021-05-07 | 14 | AV JEAN MASSIO | 5 | 127 | 604 | 245000€ | 1929€ |
2023-03-27 | 40 | RTE DE FRANCAZAL | 4 | 132 | 718 | 274000€ | 2076€ |
2021-09-06 | 10 | RUE DES HIRONDELLES | 5 | 110 | 466 | 310000€ | 2818€ |
2022-11-30 | 42 | RTE DE FRANCAZAL | 4 | 95 | 371 | 250000€ | 2632€ |
2020-12-10 | 7 | IMP ANDRE LE NOTRE | 4 | 91 | 255 | 265400€ | 2916€ |
2020-03-17 | 3 | RUE ALEXANDRA DAVID-NEEL | 4 | 87 | 302 | 229250€ | 2635€ |
2023-01-03 | 3 | RUE ALEXANDRA DAVID-NEEL | 4 | 87 | 302 | 286250€ | 3290€ |
2020-11-19 | 12 | RUE DU 19 MARS 1962 | 4 | 84 | 333 | 290000€ | 3452€ |
2019-05-17 | 1 | RUE DU 11 NOVEMBRE 1918 | 4 | 88 | 126 | 180000€ | 2045€ |
2019-06-24 | 1 | RUE DU CANIGOU | 5 | 127 | 714 | 302840€ | 2385€ |
2019-12-10 | 10 | RUE DU 19 MARS 1962 | 4 | 91 | 233 | 180500€ | 1984€ |
2020-03-16 | 50 | RTE DE FRANCAZAL | 5 | 110 | 1955 | 190000€ | 1727€ |
2019-08-05 | 8 | RUE DU 19 MARS 1962 | 4 | 89 | 227 | 237000€ | 2663€ |
2022-02-22 | 30 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 99 | 493 | 364250€ | 3679€ |
2022-06-27 | 50 | RUE ROBERT-LOUIS STEVENSON | 4 | 85 | 306 | 258850€ | 3045€ |
2021-12-10 | 32 | AV FRANCOIS MITTERRAND | 4 | 82 | 447 | 240000€ | 2927€ |
2019-11-28 | 83 | AV DE LA GARE | 4 | 102 | 812 | 262900€ | 2577€ |
2022-07-21 | 13 | AV DE FRANCAZAL | 5 | 197 | 1039 | 685000€ | 3477€ |
2021-06-25 | 4 | RUE DU 19 MARS 1962 | 5 | 101 | 289 | 270300€ | 2676€ |
2020-11-12 | 48 | RUE ROBERT-LOUIS STEVENSON | 4 | 101 | 315 | 266750€ | 2641€ |